最近幾個月，身邊的朋友都在問“劉總，怎么搞啊現(xiàn)在，應(yīng)該投資什么”。

的確,現(xiàn)在經(jīng)濟形勢較低迷，投資股票、基金都不行，應(yīng)該說絕大多數(shù)都是虧錢的。不管公募還是私募基金，只要不虧錢就排前列甚至前十來名了。記得去年的股災(zāi)，少數(shù)人賺了點錢，可今年基本上顆粒無收?，F(xiàn)階段房產(chǎn)也在調(diào)整期，很多人看不清方向，好多朋友手上都有錢，可都真心不敢投。

上周六組織了一個茶話會，約了幾個朋友過來聊“當(dāng)下投資什么”的話題。其中好幾位都關(guān)心深圳的房產(chǎn)投資，其次是股票和基金之類的投資。

1．關(guān)于投資房產(chǎn)的提問

小C說我在華僑城那里做房產(chǎn)買賣，現(xiàn)在房子不太好賣，有錢的人不敢買，賣房的人看高不想賣，深圳未來房地產(chǎn)到底如何發(fā)展？

小皮說現(xiàn)在想在深圳投資性價比較高的房產(chǎn)，但是不知道選擇深圳地鐵規(guī)劃沿線的，還是選擇深圳關(guān)內(nèi)西部或者中部？另外深圳周邊，東莞、惠州、中山的房子是否有投資價值。

2．房市解析

其實一線城市，每過幾年都能看到逃離北上廣深的熱文，但是一線城市的人口在不斷增加。從宏觀上來說，相比國外，中國即便是一線城市，集中度其實遠遠不夠，以后絕對會形成比現(xiàn)在大得多的超級城市。

另外房產(chǎn)不比別的投資產(chǎn)品，是長周期的投資品種，就算一年漲幅5%（深圳一年漲幅百分之十幾很正常），首套房可以貸款七成，資金有3倍杠桿，比如你投資500萬房產(chǎn)，年漲幅10%，一年收益就有50萬，你首付的話也就150萬，相當(dāng)于你的收益就是30%。另外房產(chǎn)是長周期的投資品種，這才是1年的收益。所以深圳這樣一線城市的房產(chǎn)，個人覺得很有前景。

其次是投資哪些區(qū)域？深圳來說，個人看重深圳核心地段的房產(chǎn)，例如南山的后海，福田的香蜜湖片區(qū)。

很多朋友都喜歡投資學(xué)區(qū)房，個人覺得長期投資的話要謹慎。學(xué)區(qū)房價格會遠遠高于附近房產(chǎn)的價格，短期內(nèi)可能還會漲幅較大，但長期看來存在很多不確定因素，從長遠看，政策在不斷變化，學(xué)校也會因為生源、政府投入等問題不斷崛起衰落。

另外深圳周邊（東莞，惠州，中山）不推薦，之前有一個朋友在惠州買了套房，閑置了兩年，后來好不容易賣出去了，表面上沒虧錢，實際上虧大了。當(dāng)然不代表深圳周邊就沒有潛力，比如東莞臨近深圳有軌道交通的地方，也有潛力。但選擇范圍太大，風(fēng)險更大，很費神。在東莞買房是在垃圾堆里找黃金，在深圳買房是在黃金堆上找黃金。

3．其他投資渠道

房產(chǎn)是資產(chǎn)量較大的人的投資渠道，當(dāng)下也有一些其他的投資渠道，但也并不適合所有人，我想大家必須得知道一些“內(nèi)幕”。例如黃金期貨和現(xiàn)貨基本上是零和或者負和游戲（你贏的就是另一個人，你的交易對手輸?shù)模?，特別是短期投資黃金、現(xiàn)貨、原油、期貨，一般都是會100%虧錢的。

適合普通人投資其實也有一些，作為短期資金配置，像一些比較靠譜的政府債券，靠譜的互聯(lián)網(wǎng)金融平臺產(chǎn)品類似陸金所，民生易貸等等。如果作為長期資金配置，可選擇指數(shù)基金等產(chǎn)品。

其實投資最重要的就是思路，不管你投資什么，都要熟悉你投資的項目，想好自己能否承受住它的風(fēng)險。